MAIFvous accompagne. La MAIF vous propose une formation de 2 heures, en partenariat avec École de Conduite Française (ECF), pour faciliter la prise en main d’un véhicule électrique, Lesavantages pour le propriétaire vendeur. La location avec option d’achat permet au propriétaire de valoriser son bien, notamment si celui-ci est situé dans une ville où la demande immobilière n’est pas importante. En un mot, cela lui assure la revente de son bien puisque le locataire aura eu le temps de l’apprécier. Découvrez5 avantages de vendre sa maison pour devenir locataire. Les inconvénients de la location. Évidemment, lorsqu’on parle de louer une maison, le principal inconvénient qui vient tout de suite en tête concerne les rénovations. Même s’il peut être intéressant d’économiser sur les coûts des travaux non désirés, ne pas Lalocation avec option d’achat offre de réels avantages. Elle permet à un acquéreur ne disposant pas du financement requis d'attendre le temps nécessaire pour acheter le bien (déblocage d'un Lalocation d'une maison peut être la seule option pour un acheteur avec un mauvais crédit. Rent-to-own n'est pas pour chaque locataire sur le marché. La location d'une maison en vertu d'un régime de location-acquisition, également appelée option d'achat ou option de location, signifie que le locataire peut choisir d'acheter la maison à un prix prédéterminé à la fin du bail ou Vay Nhanh Fast Money. Louer ou acheter, telle est la question. Pendant que certains préfèrent louer, d’autres en quête de stabilité optent plutôt pour l’achat. En réalité, pour répondre à cette question, il faut observer le mode de vie de chacun. De ce fait, avant de prendre la décision d’acheter ou de louer, il faudra vous poser les bonnes questions et prendre le temps de faire votre choix. Dans cette revue, nous allons vous présenter les avantages et inconvénients de l’achat et de la location. SommaireAcheter ou louer les avantages et les inconvénientsLes avantages et inconvénients de l’achatLes avantages et inconvénients de la locationAchat ou location, que choisir ? Les avantages et inconvénients de l’achat Qui de nous n’a jamais rêvé de devenir propriétaire de son propre logement, pour fonder une famille, avoir un beau jardin et un chien. Néanmoins, pour certains, acheter une maison n’est en aucun cas une priorité. Certains préfèrent opter pour la location, que ce soit par choix ou bien par faute de moyens. Par ailleurs, il faut savoir qu’acheter un logement possède de nombreux avantages. Tout d’abord, cela vous permettra d’avoir une certaine stabilité. De plus, vous allez pouvoir placer votre argent dans un bien immobilier, que vous pourrez ensuite mettre en location ou revendre en cas de besoin. Cela vous évitera de dépenser toutes vos économies pour payer le loyer, ce qui n’est pas rentable. Cependant, en achetant, vous pouvez trouver des difficultés lors de la revente. Pour éviter cela, nous vous recommandons de bien choisir votre agence immobilière, afin de pouvoir rapidement vendre votre logement et en dénicher un autre. L’achat peut également vous permettre de bénéficier de la loi Pinel, qui vous permettra de louer votre logement afin de bénéficier d’un rabais sur vos impôts sur les revenus, tout en profitant d’un revenu supplémentaire. Néanmoins, en dépit de tous les avantages que nous venons de citer, l’achat d’un logement peut également avoir certains côtés négatifs, tels que Acquérir une certaine stabilité pour se sentir stable, notamment sur le long terme, l’idéal est d’acheter sa propre maison ;Investir dans l’immobilier locatif acheter une maison vous permettra d’investir dans l’immobilier locatif grâce à la loi Pinel, ce qui vous permettra de réaliser des revenus et profiter d’un rabais sur vos impositions ;Profiter d’une plus-value avec le temps, votre logement peut avoir plus de valeur, ce qui vous permettra de le revendre à un prix plus élevé et réaliser une marge de bénéfice. Les avantages et inconvénients de la location Tandis que certains optent pour la vente, d’autres encore ne jurent que par la location, car plus pratique. Néanmoins, le choix entre la location et l’achat n’est pas facile à faire. Cette décision dépend principalement du mode de vie de chaque individu. Par exemple, si vous êtes étudiant et que vous êtes probablement amené à déménager à cause de vos études ou d’un emploi dans une autre ville, la location s’avère être la meilleure solution. Néanmoins, la location devient moins avantageuse lorsqu’on réalise qu’arrivé à un certain âge, on n’a pas pu constituer une épargne ni un patrimoine immobilier, mais nous continuons à dépenser notre argent dans le loyer. Nous vous recommandons donc de bien réfléchir avant d’opter pour la location sur le long terme, afin de savoir si cela vous correspond vraiment. Achat ou location, que choisir ? Tout d’abord, il faut savoir que l’achat et la location ont tous les deux des côtés négatifs ainsi que des côtés positifs. Dans un premier temps, pendant vos études ou bien après avoir trouvé votre premier emploi, la location peut être la meilleure solution. Néanmoins, au bout d’un certain moment, il serait fortement recommandé de songer à acquérir un logement, ne serait-ce que pour le relouer ou le revendre plus tard, ce qui vous permettra de réaliser un bénéfice. Un crédit-bail est un moyen de financer une immobilisation. Cette immobilisation intègre l'ensemble des biens durables détenus par une entreprise sur plus d'un exercice comptable et qui ne sont pas destinés à la revente. Ces biens représentent des investissements engagés afin de développer le potentiel productif de l'entreprise. Cette société financière va acheter pour le compte d'un client, des biens tels que des meubles ou des immeubles, qu'il va mettre à disposition de ce dernier pour une période donnée. L'utilisateur n'est donc pas juridiquement propriétaire du bien loué. Quels avantages et inconvénients des crédits-baux ? Quel financement par crédit-bail ? Climb vous explique tout sur le crédit-bail définitionComment fonctionne le crédit-bail ?Le crédit-bail est un prêt particulier, différent d'un crédit classique. Il peut être associé à une promesse de vente à l'échéance du contrat. Il permet en effet à l'emprunteur de disposer d'un certain montant pour acquérir un bien. En tant que particulier vous empruntez un certain montant à votre banque pour acquérir votre bien. Vous remboursez ce prêt tous les mois sur une durée définie par le créancier. Le montant et les mensualités sont négociez selon vos moyens et vos crédit-bail mobilier est donc une solution de financement locatif liant un professionnel à un client. Le professionnel est appelé crédit-bailleur et le client crédit-bail est un mode de financement des investissements. C'est une location avec option d'achat. Et les biens loués sont tous considérés comme des immobilisations. En cas d'achat vous continuez à utiliser le bien pour votre entreprise. Votre société peut donc utiliser le bien à usage un crédit bail immobilier, c'est l'organisme de crédit choisie qui achète pour votre compte le bien immobilier nécessaire à votre activité professionnelle. C'est cet organisme qui le loue pendant la durée du contrat, durée comprise généralement entre 8 et 15 crédit-bail est donc une forme de sous-traitance de crédit dédié à la location. L'organisme qui peut vous accorder un crédit-bail peut être une banque ;une collectivité locale ;une société financière agréée par l'Association des sociétés financières ;une société Immobilière pour le commerce et l'industrie SICOMI.Le contrat de crédit-bail immobilier est il est assorti d’une promesse unilatérale de vente, qui permet à l'emprunteur, s'il le souhaite, de devenir propriétaire de tout ou partie du bien. Avec ce type de crédit-bail vous pouvez acquérir des biens divers tels que des outils de bureaux, du matériel d'imprimerie, des équipements médicaux, des véhicules de transport, des matériaux de travaux publics, les équipements industriels, du matériel agricoles, des véhicules de transport.► Lire aussi Le prêt travaux comment le demander et bien le choisir ?À qui s'adresse ce crédit-bail ? La solution de financement par crédit-bail s'adresse aux entreprises mais également aux professionnels qui exercent en libéral médecins, notaires, etc.. Cette option est également ouverte aux exploitants agricoles ;aux Sociétés Civiles Immobilières SCI ;aux collectivités locales ;aux commerçants ;aux associations type "loi 1901" qui exercent une activité économique aux crédit bail permet d'avoir la possibilité d'acquérir le bien à terme. C'est un bien qui est loué avant cela. Si vous souhaitez avoir un usage du bien mobilier uniquement, vous pouvez souscrire à une location financière. Pour acquérir un bien avec des facilités de paiement, il faudra avoir recours à un crédit crédit à la consommation, crédit renouvelable, etc..Pour quel types d'immobilisation ? Le crédit-bail permet à n'importe quelle entreprise d'utiliser cette solution, quelque soit leur stade de développement, la taille de leur structure, leur chiffre d'affaire, etc. La diversité des offres permet en effet aux professionnels d'acquérir des biens mobiliers et immobiliers adaptés à leurs crédit-bail s'adresse donc au financement des biens d'une entreprise. Mais de quels biens parle-t-ton ? Trois catégories d’immobilisations sont mises en valeur par le plan comptable général Les immobilisations incorporelles sont les biens immatériels, qui n’ont pas de substance physique, détenus par l’entreprise sur une durée supérieure à une année le fond commercial, les logiciels, le droit au bail, les brevets, les licence.Les immobilisations corporelles qui désignent les biens destinés à être utilisés d’une manière durable durant le cycle d’exploitation de l’entreprise les terrains, les constructions, le matériel industriel, les agencements et les installations techniques, le matériel de transport, les équipements de bureau.Les immobilisations financières comprennent les titres financiers acquis par l’entreprise pour être détenus à long terme titres de participation ainsi que les droits de créances à plus d’un an.► Lire aussi Comment fonctionne le retraitement du crédit-bail ?Les avantages du crédit-bail Le crédit-bail s'avère être un avantage important pour les entreprises qui recourent à ce moyen de financement. Les avantages du crédit-bail résident en trois points essentiels l'apport personnel, la non altération de l'endettement et la déduction d' avantages sont à répartir entre la société de crédit-bail et vous en qualité de client. En effet, la société qui loue le bien pour vous a la possibilité d'investir sans avoir pour autant à fournir un apport personnel. Pour ce qui est de vos avantages, en tant que société nécessitant un bien, est que le matériel loué dans le cadre de ce crédit-bail n'est pas inclus dans le bilan. Cela n'altère donc pas votre endettement et donc la possibilité pour vous d'utiliser du matériel peu coûteux sans altérer votre niveau d' est également à savoir que les loyers des crédits-baux sont déductibles de l'impôt sur les bénéfices. Il vous faudra donc le déclarer sur votre déclaration de revenus pour qu'un remboursement vous soit fait en milieu d'année. Chaque élément constitutif du contrat de crédit-bail demeure négociable, de la durée à la périodicité, en passant par le montant des inconvénients du crédit-bail Le crédit-bail comprend également des inconvénients, comme tout procédé de prêt. Le crédit-bail est créé pour vous garantir la meilleure expérience et vous aider dans les besoins de votre entreprise, cependant ce procédé peut s'avérer plus onéreux qu'un crédit effet, le montant investi dans un crédit-bail est nettement supérieur à celui d'un prêt bancaire. Cela s'explique par le fait que l'entreprise de crédit-bail retient sa rémunération sur la marge du loyer de la plus, comme vous avez peut-être pu le remarquer, les catégories de biens empruntables ne sont pas illimitées. Vous pouvez donc ne pas obtenir le produit précis donc vous avez besoin. Les entreprises de crédit-bail peuvent refuser d'acquérir un bien ou du matériel si elle juge qu'il sera difficile de le revendre au terme du contrat de lire également Tout savoir sur le crédit autoLes crédits proposés par CofidisCofinoga crédits et rachats de créditsCetelem pour des demandes de crédits en ligneSofinco une diversité de crédits en ligneYounitedLes crédits proposés par FranfinanceFinanco, filiale du groupe Crédit Mutuel ArkeaPeut-on se fier au crédit en ligne ? La simulation de crédit à la consommationFoire aux questions🤝 Peut-on faire de la sous-location avec un crédit-bail immobilier ?En l'absence d'application du statut des baux commerciaux au locataire principal, le sous-locataire ne peut donc pas non plus en bénéficier. en effet, le crédit-bail immobilier est une opération qui a pour objet l'acquisition d'un immeuble par le crédit-preneur et non la location de locaux.🤷 Un crédit-bail immobilier au Crédit Agricole est-ce possible ?Le Crédit Agricole, en tant qu'établissement bancaire agréé peut vous accorder des crédits-baux.🤷 Quelle est la différence entre LOA et LLD ?La Location avec Option d'Achat LOA permet, à la fin du contrat, de devenir propriétaire, tandis que la LLD ou Location Longue Durée implique de restituer le véhicule à la fin du contrat.🤝 Quelle différence entre Crédit-bail et leasing ?Le crédit-bail est destiné uniquement aux professionnels tandis que le leasing est ouvert aux professionnels mais également aux particuliers. 💡 Les infos clés Chercher un bien immobilier sans devoir justifier d’un apport personnel est difficile. Il existe cependant une solution, la location-vente. Celle-ci évite le versement d’un apport en divisant la transaction immobilière en deux phases - une phase locative où l’acheteur versera à la fois un loyer mais aussi une épargne en préparation d’un possible futur achat ;- une phase d’achat, où le locataire pourra choisir d’acheter ou non le bien, auquel cas il récupéra le montant épargné. Sommaire Qu’est-ce que la location vente immobilière ? Comment se déroule une location vente ? Quels biens sont concernés par la location accession ? Quels sont les avantages et les inconvénients de la location vente ? Quelles sont les obligations du vendeur et du locataire accédant ? Le contrat de location vente Qu’est-ce que la location vente immobilière ? Le principe de la location vente ou location accession La location-vente, aussi appelée leasing immobilier, est une solution qui permet à une personne de louer un logement tout en constituant une épargne en vue d’un éventuel achat, au terme du contrat, du bien occupé. Elle se divise en deux phases une période de location, où le locataire verse une redevance au propriétaire ; une période d’acquisition, où le locataire peut lever une option d’achat et acquérir le bien. Une solution pour acheter une maison sans apport La signature d’un contrat de location-vente ne nécessite aucun apport personnel. Il existe néanmoins des cas où le bien peut être réservé en échange d’un montant correspondant à 5 % du prix d’achat convenu. Comment se déroule une location vente ? Ce type d'opération s'effectue en 2 temps la période de jouissance du bien puis la levée de l'option d'achat. La période de location Il s'agit de la période de location du processus de location vente. Vous devez verser une redevance constituée d'une partie locative ; d'une partie destinée à venir en déduction du prix de vente. Le montant vous est restitué en cas d'absence de levée d'option ou de résiliation du contrat. Bases de l'acte de vente Exemple 1 Exemple 2 Prix de vente initial 76 200 € 121 960 € Durée du contrat location-vente 2 ans 3 ans Redevance 730 € 1 067 € Dont Loyer 350 € 610 € Dont Épargne 380 € 457 € Calcul du prix restant dû après location Exemple 1 Exemple 2 Épargne cumulée 380 € x 24 mois=9 120 € 457 € x 36 mois=16 452 € Reste à payer par le locataire accédant 76 200 € - 9 120 €=67 080 € 121 960 € - 16 452 €=105 508 € La période d'acquisition Après la période de location, plusieurs options s’offrent à vous. Il est d’abord possible d’acquérir le bien en levant l’option d’achat. Dans ce cas, il vous faudra payer la différence entre le prix de vente du logement prévu dans le contrat et le total de l’épargne constituée pendant la phase précédente. Vous pouvez, à l’inverse, ne pas lever l’option d’achat. L’argent accumulé au titre de l’épargne vous sera alors restitué. Vous quitterez donc le logement, sauf si vous signez un contrat de location, auquel cas vous continuerez d’occuper le bien, mais en tant que locataire. Quels biens sont concernés par la location accession ? La location vente pour les immeubles La location-vente peut concerner un immeuble, qu’il soit à usage d’habitation ou à usage commercial. Le dispositif s’applique à la fois aux biens déjà construits qu’à ceux en cours de construction, avec seulement la nécessité d’utiliser le logement comme résidence principale en cas d’habitation. La location vente pour les maisons La location-vente est souvent utilisée pour l’achat d’une maison sans apport. Pendant la période de location prévue par le contrat, le vendeur garde, aux yeux de la loi, les mêmes responsabilités vis-à-vis du bien que lors d’une location classique. C’est lui qui devra s’acquitter, par exemple, des charges de copropriété. Quels sont les avantages et les inconvénients de la location vente ? Les avantages de l’acheteur et du vendeur Pour l’acheteur, la location-vente présente certains avantages. Une transaction immobilière réalisée par ce biais n’est soumise qu’à 5,5 % de TVA, contre 19,6 % lors d’un achat classique. D’autre part, l’acheteur, s’il reste propriétaire du bien, pourra bénéficier de jusqu’à 15 ans d’exonération de taxe foncière. De son côté, grâce à une location-vente, un vendeur pourra espérer trouver plus facilement un acheteur pour son bien. De plus, ce dispositif lui permettra de toucher un revenu régulier jusqu’à la vente réelle du logement. Bon à savoir Il est possible de bénéficier des APL dans le cadre d’une location-vente. Les inconvénients de l’acheteur et du vendeur Pour le vendeur, une location-vente conduit à perdre la possibilité d’occuper le logement durant la période de location, sans pour autant le libérer de certaines obligations. La location-vente va aussi retarder la perception du capital issu de la vente du bien, la rendant difficilement utilisable pour le financement rapide d’un autre projet. L’acheteur quant à lui ne pourra pas devenir immédiatement propriétaire du bien. Il sera contraint d’attendre la fin de la période de location pour acquérir le logement. S’il souhaite acheter le bien, il devra également être en mesure de fournir les fonds nécessaires au moment de la période d’acquisition. Si sa situation financière évolue pendant la période de location, il peut parfois devenir impossible pour lui de financer l’achat le moment venu. Quelles sont les obligations du vendeur et du locataire accédant ? Les obligations du locataire accédant Le locataire est soumis à plusieurs obligations vous devez vous acquitter des charges liées à l'entretien et à la réparation de l'immeuble, en fonction de votre quote-part. Les grosses réparations relèvent, elles, du propriétaire-vendeur ; vous êtes considéré comme propriétaire par le fisc. Vous devez donc payer la taxe foncière ; dans le même ordre d'idées, vous disposez du statut » de propriétaire au sein de la copropriété. Vous participez aux assemblées générales et participer aux votes ; en tant qu'occupant, vous devez être protégé contre divers types de risques incendie, dégât des eaux, etc.. Les obligations du vendeur Une fois le contrat de location-vente établi, le vendeur ne dispose plus du droit d’occuper le logement jusqu’à la date prévu pour une éventuelle levée de l’option d’achat. Le contrat peut être annulé dans le cas où le propriétaire ne paierait plus les charges liées au logement. Le contrat de location vente Comment rédiger un contrat de location-vente ? Une opération de location vente donne lieu à deux contrats celui de location-accession à proprement parler, et celui de la vente définitive. Vous devrez obligatoirement faire appel à un notaire. Le contrat de location-accession doit aussi être publié au bureau des hypothèques. Plusieurs informations doivent être mentionnées la nature et les caractéristiques techniques du bien. Les locaux accessoires tels que les caves et les parkings doivent être précisés ; le prix de vente et ses modalités de paiement. Il existe 2 possibilités pour fixer le prix soit il est déterminé de manière fixe lors de la signature du contrat, soit il est révisable. Dans le second cas, seul le prix de vente restant dû après le paiement des redevances doit être réévalué, dans la limite des variations de l'indice de référence des loyers IRL ; la date d'entrée dans les lieux, la durée de période de location et la date limite de levée d'option. À noter que le législateur ne prévoit pas de limite règlementaire en ce qui concerne la période de location du bien ; les conditions suspensives liées à l'obtention des prêts. Si vous avez besoin d'un crédit immobilier pour acheter le bien, le transfert de propriété dépend de l'obtention du ou des prêts ; la redevance et ses modalités de versement. Le montant est calculé en fonction de la capacité de remboursement du locataire-acheteur ». Quant à la durée, elle peut être mensuelle ou trimestrielle ; les modalités liées à l'imputation de la redevance sur le prix de vente ; les conséquences de la résiliation du contrat par le vendeur ou l'acheteur ; le type de garantie de remboursement. La caution assure à l'acheteur le remboursement de la partie de la redevance imputable sur le prix de vente. Cette garantie est appliquée dans l'éventualité où l'option d'achat n'est pas levée ; les charges dont le locataire-accédant doit s'acquitter ; l'absence de plein droit dans les lieux. Si le contrat s'est terminé ou si l'option n'est pas levée, l'acquéreur doit quitter le bien sans délai, sauf si le vendeur lui en accorde un. les assurances. Le contrat de location-accession doit préciser les références des différents contrats d'assurance assurance responsabilité du promoteur, assurances protégeant le bien contre les dégâts des eaux, les incendies…. Quels sont les frais de notaire pour une location vente ? Certains frais seront à la charge de l'emprunteur, comme L'enregistrement du contrat de location-accession et la rémunération du notaire ; Les frais liés au transfert de propriété, les mêmes que dans le cadre d'une transaction classique. Si le bien est daté de moins de 5 ans, vous bénéficiez de frais de notaire réduits. Le contrat de location vente peut-il être résilié ? Le contrat peut être résilié en cas de non-respect de celui par l'une des parties. Une indemnité doit être déboursée en retour. si le locataire-accédant n'a pas respecté ses obligations, il devra verser au vendeur une indemnité dans la limite de 2 % de la valeur du logement ; inversement, le vendeur doit verser, lui, une indemnité 3 % maximum. 🎉 Profitez de notre expertise au meilleur taux ! La location-vente relève du régime de la loi du 12 juillet 1984. L’expression, vulgarisée, désigne le montage juridique de la location-accession. Aucune différence n’existe entre la location-vente et la location-accession. Les dispositions du contrat, en revanche, peuvent différer, auquel cas les modalités de l’opération – durée et conditions financières notamment – diffèrent. Sommaire1 Le principe de la location-vente2 Pourquoi envisager la location-vente ? Les intérêts pour l’ Les intérêts pour le vendeur3 La location-vente en La période de La levée d’option4 Redevance et prix de vente règles de calcul et exemple Le principe de la location-vente En location-vente, les parties s’entendent sur un mode d’acquisition progressive de la propriété. Le mécanisme s’assimile à de la LOA immobilière – Location avec Option d’Achat. Dans un 1er temps, le futur acquéreur loue le bien immobilier moyennant une redevance. Cette redevance se compose d’une partie locative loyer en contrepartie de la jouissance et d’une partie destinée à financer progressivement l’achat du bien immobilier épargne. Au terme de la durée prévue au contrat, le locataire a le choix d’acheter ou non le bien immobilier. En cas de levée d’option, il paye le prix et devient propriétaire. A défaut, il quitte le logement et récupère le montant des redevances correspondant à la partie épargne. Vous pouvez choisir ce mode d’acquisition pour différents types de biens immobiliers à usage d’habitation appartement ou maison, dans le neuf ou ancien, achevé ou en cours de construction. A noter la loi permet également ce type d’achat progressif pour les biens à usage commercial. La location-vente est un contrat de nature mixte. Ce montage juridique combine Le bail pendant toute la durée de la location, les règles légales du contrat de bail s’appliquent. La promesse de vente jusqu’au jour de la levée d’option, les parties se comportent comme promettant et bénéficiaire. Le vendeur a l’obligation de réserver le bien immobilier au locataire. La vente à l’issue du contrat de location-vente, et sous réserve de levée d’option, les parties signent la vente pure et simple devant notaire. Le locataire devient propriétaire. Pourquoi envisager la location-vente ? Ce mode d’acquisition n’est pas fréquent en matière immobilière. Pourtant il présente des avantages notables – et évidents côté acheteur. Découvrez les bonnes raisons de l’envisager. Les intérêts pour l’acheteur La location-vente pour acheter sans apport ni crédit Plusieurs situations peuvent vous pousser à envisager la location-vente. Vous n’avez pas d’apport personnel, et/ou votre situation professionnelle ne vous permet pas encore d’accéder au crédit bancaire dans le cadre d’un emprunt. Vos droits à prêt, dans le cadre de votre PEL, ne sont pas encore ouverts. Vous avez mis en vente votre logement mais n’avez toujours pas conclu la vente. Dans ces situations d’attente de financement, la location-vente est une option intéressante. Vous pouvez en effet prétendre à l’achat sans payer immédiatement le prix de vente. Cela vous laisse le temps de réunir les fonds. Vous constituez progressivement le capital nécessaire, vous faites en sorte d’augmenter vos revenus professionnels pour contracter un prêt immobilier dans des conditions avantageuses. A noter en payant chaque mois une partie du prix de vente – composante de la redevance mensuelle – vous épargnez. Votre dossier est d’autant plus crédible et attractif pour les banques lorsque vous levez l’option d’achat. La location-vente pour tester » le bien immobilier Essayez avant d’acheter ! Autre avantage moins fréquemment relevé, la possibilité d’habiter le logement pour vérifier qu’il correspond parfaitement à vos attentes. Le mécanisme de l’option d’achat, élément central dans la promesse de vente, vous permet en effet D’acheter si vous êtes conforté dans votre décision au terme de la durée de location contractuelle. De ne pas acheter si vous changez d’avis. En habitant le logement pendant la durée du bail, vous vous faites un avis fiable sur le voisinage, la superficie, l’agencement, la copropriété… Un test utile pour vous assurer un achat immobilier satisfaisant à vos exigences. La location-vente pour verrouiller le prix de vente Le prix de vente est fixé au jour de la signature du contrat de location-vente. Il ne peut être révisé qu’à condition d’avoir prévu le principe et les modalités de révision dans le contrat. A défaut de révision, vous pouvez miser sur la spéculation pour réaliser un achat immobilier à des conditions financières avantageuses. Si le marché augmente dans la commune du bien, en effet, vous achetez in fine à bas prix eu égard aux prix au mètre carré pratiqués au jour de la signature du contrat de vente définitive. Les intérêts pour le vendeur Moins évidents, les avantages de la location-vente au bénéfice du vendeur méritent néanmoins d’être notés. Sur un marché où l’offre de biens à vendre est supérieure à la demande, la location-vente vous permet de vous distinguer. Parce que l’opération est particulièrement avantageuse pour l’acheteur, vous augmentez vos chances de vendre plus rapidement. La location-vente est intéressante dans le cadre d’une transaction entre membres d’une même famille. Vous transmettez plus facilement la propriété du bien immobilier à un enfant, le temps que sa situation lui permette d’emprunter. Si vous n’avez pas un besoin immédiat en capital, la location vous permet de générer des revenus réguliers. La partie épargne de la redevance, dans ce contexte, vous sert de garantie – une sécurité de taille en cas d’impayés. A noter à défaut de levée d’option au terme de la location, vous pouvez bénéficier du versement d’une indemnité jusqu’à 1 % du prix de vente, à condition que l’indemnisation soit prévue au contrat. Une somme d’argent non négligeable… Les redevances versées pendant la location vous permettent de payer les échéances d’un crédit-relais, le cas échéant. Mais attention ! La location-vente n’est pas adaptée si vous avez un besoin immédiat de capital – à réinvestir dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier ou d’un déménagement, par exemple. En outre, vous n’êtes pas sécurisé quant à l’issue de la transaction le locataire peut valablement refuser d’acheter au terme du bail. La location-vente en pratique La location-vente inclut 2 périodes distinctes. Dans un 1er temps, le futur acquéreur dispose du bien immobilier en tant que locataire. Dans un 2nd temps, il exerce son option d’achat ou quitte le logement. La période de jouissance Pendant la période de jouissance du bien, le locataire est quasi-propriétaire. Ses obligations dépassent donc les obligations classiques du locataire dans le cadre d’un bail classique. Les obligations du locataire Habiter personnellement le logement. Payer la redevance contractuelle. Entretenir le logement. Assurer le bien immobilier. Payer les charges et les taxes – taxe foncière incluse. Assister aux AG en copropriété. Les obligations du propriétaire Procéder aux travaux lourds. Ne pas vendre le bien immobilier à un tiers. Participer aux votes d’AG de copropriété pour les travaux à sa charge. La levée d’option Dans un délai de 3 mois avant la date limite de levée d’option d’achat prévue au contrat de location-vente, le propriétaire notifie au locataire son obligation de se prononcer. Le locataire a 2 possibilités Il lève l’option. Les parties signent alors la vente définitive du bien immobilier devant notaire. L’acheteur paye le prix de vente, après déduction de la partie épargne de la redevance versée pendant le bail. Il est propriétaire. Il ne lève pas l’option. Le locataire quitte le logement et récupère la partie épargne de la redevance versée pendant le bail. Le propriétaire dispose de nouveau librement de son bien immobilier. A noter le contrat de location-vente peut prévoir 2 types d’indemnisation en fin de contrat. Une indemnité dans la limite de 1 % du prix de vente en cas de refus d’acheter du locataire. Une indemnité dans la limite de 3 % du prix de vente du bien immobilier en cas de refus de vendre du propriétaire. Redevance et prix de vente règles de calcul et exemple Le contrat de location-vente précise les modalités de la redevance. Il fixe le montant de la redevance mensuelle. Il précise dans quelles proportions la redevance se décompose – partie loyer et partie épargne à imputer sur le prix de vente. Exemple Le montant de la redevance est fixé à 500 €, dont 200 € de loyer et 300 € d’avance sur le prix de vente. Le prix de vente est fixé à 100 000 €. La durée du contrat de location-vente est établie à 3 ans – 36 mois. Au jour de la vente, en cas de levée d’option, le locataire paye 100 000 € – 300 € x 36 mois = 100 000 € – 10 800 € = 89 200 €. Attention à inclure les frais de notaire au coût de l’opération… Pour financer son achat, le locataire-accédant, sous conditions peut bénéficier du prêt avantageux PSLA – Prêt Social Location Accession. Ce prêt conventionné ouvre notamment droit aux avantages suivants Une garantie de rachat le vendeur est obligé de racheter le bien immobilier en cas de motif légitime avancé par l’acheteur dans la limite d’une durée de 15 ans. Une garantie de relogement à défaut d’acheter son logement au terme du bail, le locataire peut demander au propriétaire à être relogé dans des conditions similaires. Ce dossier a été mis à jour pour la dernière fois le 1 novembre 2021. Pour exercer son activité, l’entrepreneur a besoin d’un local professionnel qui peut être un bureau, un atelier, un entrepôt ou un local commercial. Le local professionnel peut être pris en location ou acheté par l’entrepreneur. L’achat du local professionnel ne doit pas être une priorité pour l’entrepreneur car il s’agit rarement d’un élément indispensable au business model. Toutefois, dans certains cas, l’achat du local professionnel peut tout de même s’avérer intéressant. Nous allons toutefois nous intéresser aux avantages et aux inconvénients d’acheter un local professionnel. Les avantages d’acheter un local professionnel L’entreprise qui achète directement le local professionnel n’aura plus de loyers à payer au titre de l’occupation des locaux, elle s’exonère ainsi d’un engagement à long terme qu’est le contrat de bail. Lorsque le local professionnel est acheté par l’entrepreneur en nom propre, il est possible de donner un coup de pouce à la trésorerie de l’entreprise en ne réglant pas immédiatement les loyers facturés. Ces sommes pourront être temporairement inscrites dans le compte courant d’associé de l’entrepreneur. En pratique, cela peut être compliqué si un emprunt est souscrit à titre personnel. En occupant à la fois le costume du locataire et du bailleur, l’entrepreneur évite tous les problèmes et les conflits possibles en matière de revalorisation de loyer, de partage des dépenses de travaux, de reconduction du bail… Il n’y a aucun problème de visibilité à long terme au sujet du local et de l’emplacement de l’entreprise. L’entrepreneur, en achetant le local professionnel, pourra également le rénover et le modifier à souhait. De plus, le surplus de valeur créé suite aux travaux réalisés bénéficie directement à l’entrepreneur. Fiscalement, l’achat du local commercial permet de déduire une grande partie des dépenses occasionnées amortissement du bâtiment, intérêts d’emprunt, assurance, entretien et réparation. L’achat du local commercial constitue une décision astucieuse car il accroit la valeur globale de l’entreprise, ou de celui-ci de l’entrepreneur lorsqu’il achète en nom propre, contrairement à la location dont les montants payés servent simplement à disposer d’un droit temporaire de jouissance. Enfin, l’achat direct par l’entreprise du local commercial permet de conserver un revenu après la cession de l’entreprise grâce au loyer qui sera perçu, lorsque l’acquéreur achète uniquement le fonds de commerce. Créer son entreprise - Nos outils pour vous accompagner Les inconvénients d’acheter un local professionnel Lorsque l’entreprise achète directement le local commercial en souscrivant un emprunt, elle réduit significativement ses marges de manœuvre financière pour développer son activité. Si l’entreprise doit emprunter pour se développer ou se lancer sur un nouvelle activité, ce sera plus compliqué. Même si l’entreprise ne doit plus payer de loyer au titre du local commercial, elle devra peut-être rembourser un emprunt souscrit pour son acquisition, ce qui occasionne des sorties de trésorerie. De plus, la partie de l’échéance qui correspond au remboursement du capital emprunté n’est pas déductible fiscalement. Lorsque le local est acheté par l’entrepreneur ou par sa SCI, l’entreprise doit tout de même payer un loyer compte tenu de sa qualité de locataire. Au niveau de l’entreprise, cela ne modifie donc en rien la situation par rapport à une location classique. En achetant un local professionnel, l’entrepreneur s’engage durablement à installer son entreprise à l’emplacement géographique du local. Cela peut poser problème si l’entreprise a besoin de changer de local dans les années qui suivent pour se développer ou s’adapter à l’évolution du marché, le déménagement sera beaucoup plus compliqué et coûteux qu’en étant locataire. Il faut donc veiller à bien choisir son emplacement. Enfin, le fait de posséder le local commercial peut constituer un frein dans la revente de l’entreprise quand il figure à son actif. Si l’entrepreneur souhaite incorporer le local professionnel dans la revente, le prix sera nettement plus élevé et les repreneurs seront en conséquence moins nombreux. Sur ce point, il est souvent préférable de dissocier l’activité et l’immobilier dans deux structures distinctes. Synthèse des avantages et inconvénients de l’achat du local professionnel Ce tableau synthétise les principaux avantages et inconvénients de l’achat du local professionnel Avantages d’acheter le local professionnelInconvénients d’acheter le local professionnelAugmentation de la valeur de l’entreprise ou du patrimoine Aucun loyer perdu » Contribue au développement du patrimoine immobilier de l’entrepreneur Supprime les problèmes liés aux relations entre le bailleur et le locataire, visibilité à long terme Diminue la capacité financière de l’entreprise, avec un emprunt supplémentaire Investissement non productif pour l’entreprise, les ressources pourraient être mieux utilisées Réduit les possibilités de déménager l’entreprise Frein potentiel dans le cadre de la vente de l’entreprise En conclusion, l’achat du local commercial est intéressant lorsque l’entrepreneur dispose de suffisamment de ressources financières pour que l’achat n’impacte pas les capacités financières de l’entreprise, qui restent une priorité. Si vous décidez d’acheter votre local professionnel plutôt que de le louer, il faut ensuite réfléchir à la stratégie d’achat achat du local en nom propre ou constitution d’une SCI ainsi qu’aux modalités de financement du local commercial. À lire également sur Le coin des entrepreneurs Pourquoi créer une SCI ?Bail commercial ou bail professionnel ?Domicilier sa société chez soiComment comparer des offres de prêt pro ?

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